“租赁合同莫名其妙签成了贷款合同”“租约到期后就是不退押金”“长租公寓气味大、甲醛超标”……租金的讨论之外,一些不规范甚至违法的经营行为,是长租公寓更引人关注的方面。记者调查发现,长租公寓在一些业务领域仍处于监管盲区。

去年住建部印发了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,对这“两个稳定”有明确涉及。比如“鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持”,鼓励长期租赁是鼓励稳定租赁关系;“住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金”,规定不能乱涨价是维护租金稳定。

餐桌连着战斗力,伙食保障提升空间在哪里?有人提出借鉴外场“精细化”经验搞整治。大队党委一班人论证后感到,简单的模式移植行不通,要在实践中学习“精细化”理念,查找自身问题,确定整治目标。

就供应面积上讲,6月以来北京新房供应面积速度加快,10月北京新房供应面积为117.94万平方米,而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。

来源:钱江晚报

可能很少有人注意到,大多数长租公寓企业并不是房地产企业,而是互联网企业、高科技企业。

冯俊分析,长租机构大多以科技企业身份出现,一方面可提升融资吸引力,另一方面有税收上的考虑。“营改增之后,财产租赁企业增值税率为6%,于是两个问题产生了:一是这类企业原来营业税率是5.56%,所以增值税名义税率高过了营业税;二是增值税在租房领域的抵扣项很难取得,房东大多是普通老百姓,发票不容易取得。而高科技企业增值税很低。”冯俊说。

■专家建议,要眼光向下,着重提升中低收入群体租赁住房的供给,这样很多问题会迎刃而解

昨晚主场与河南建业队的比赛,天津权健队两名大将郑达伦和糜昊伦分别领到红牌和黄牌,都将在下轮中超联赛中停赛,这对于本来就人员不整的天津权健队后防线可谓雪上加霜。

“租金整体涨幅中,受长租公寓中介推动的部分不会很大。”冯俊表示,近几年租金一直在稳步上涨,尤其7、8、9月是毕业季,也是北京租赁市场的传统旺季。至于中介抢房源、囤积租赁房现象,冯俊认为,抢房源现象或许存在,但是中介囤房的可能性不大。因为空置率是长租公寓非常重要的盈利指标,对机构来说囤积一个月的成本远比租金上涨带来的利润高得多。

一位玩手机的乘客看着cosplay爱好者手中的书籍。 杨华峰 摄

据了解,大赛参照世界技能大赛的项目设置、技术标准和组织方式,把技能竞赛打造成以赛代训、赛训结合的重要平台。通过这次比赛,有力促进了园区汽车售后服务业的提升,带动园区汽车后服务业的发展壮大。(吴朝金)

长租机构对租赁市场更大的影响,不是推动租金涨价,而在于对中低收入者租赁需求的“挤出”。冯俊介绍,根据克而瑞与链家的联合调查,在北京、上海这样的一线城市,如果将租赁市场按月租金划分一下,在超过6000元这一档,租赁住房的供应是需求的一倍多,明显供大于求;在3000—6000元这一档,供应是需求的70%;在3000元以下这一档,供应只能满足不到一半的需求。而自如、蛋壳等分散式长租公寓并不增加租赁供给,只是将存量租赁房集中起来、统一装修后再次出租,通过集中房源提升了供应效率,通过装修、提供增值服务优化了住房品质,拉高了租金。换句话说,就是将低档住宅租赁产品提升为了中高档。

作为租赁市场中的“年轻人”,长租公寓暴露了一些新问题,也体现了租赁市场一些老毛病。“长租公寓市场乃至整个租赁市场需要更加全面明确的市场规则。”冯俊说。

“期待《住房租赁和销售管理条例》早日出台,为维护租赁稳定、解决一系列问题提供参照。”冯俊表示,在加快法规制定、加强监管的同时,仍要加大租赁住房的供给,并且眼光向下,着重提升中低收入群体租赁住房的供给,这样很多问题会迎刃而解。

违规打隔断,装修污染超标,租房“被贷款”……近期,长租公寓问题有所浮现。为何一些长租公寓陷入“成长的烦恼”?住房租赁市场究竟该如何满足“住有所居”?记者独家专访了中国房地产协会副会长冯俊,探讨租赁住房的有效监管与治本之策。

■实现租赁住房市场健康稳定发展,在提高租赁住房供给的同时,还需要明确规则、加强监管,重点要解决好信息不对称、信用不支持、质量不保证三个问题

专家认为,租赁市场监管要维护“两个稳定”,为此要着手解决三个问题

在产品创新与不断提升服务体验方面,北京人寿也在努力尝试不断取得新突破。公司始终坚持“保险姓保”的原则,一直秉承客户需求为中心的理念,以服务新型城镇化的社会保障体系建设为基础,建立了京富、京福、京安、京康四大产品体系,产品涵盖人寿保险、年金保险、健康保险、意外保险等责任类型,包含普通型、分红型及万能型等设计类型,在长期风险保障和长期储蓄方面为客户提供优质服务。2018年底北京人寿荣获由《中国保险报》颁发的年度综合保障计划及年度终身寿险产品奖项。

追星“锦鲤”李雪琴曾喊话李彦宏,问其能不能走个后门安排个大点的春晚红包,没想到李彦宏真的回复了,而且还是东北话。

武汉晚报讯(通讯员丁其刚 丁珮 记者陈奇雄)一名惯偷特别爱赶到全国各地的会展现场或演唱会实施盗窃作案,且屡屡逃过各地警方的追捕。11月2日,这名惯盗蒋某被武汉市东西湖区警方追捕专班民警抓获。

据介绍,长租公寓盈利点主要有四个:一是租金差,长租机构在收房和租房之间有个价差,比如付给房东3000元月租金,最终以5000元的价格租给租户,2000元就是租金差。二是提供增值服务所得,即提供家政、购物等增值服务的收益。三是空置期差,长租公寓与业主约定空置期长,实际的空置期短,空置期差内就可以净赚房租。四是金融市场所得,比如风投资金以及租房贷收益。一些长租公寓负责人告诉记者,租金差、空置期差和增值服务所得减去装修改造和空置期等成本后,收益其实非常微薄。因此很多长租机构都瞄准了金融收益,租金贷成为常用操作方法。

一是信息不对称问题。准确的租赁价格发布机制有助于租金透明稳定。《条例》征求意见稿中提到,直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息。冯俊认为,更理想的情况是,政府建立统一的待租待售住房的数据与分析系统,防止中介机构的数据垄断,增强消费者的知情权,实现全方位的信息透明。

“欧洲红魔”此前在世界杯历史上的最好成绩是1986年墨西哥世界杯进入4强,随后在半决赛输给阿根廷,季军争夺战在加时赛以2比4不敌法国。本届世界杯第三名的成绩已是队史在世界杯的最好成绩。英格兰也曾经在1990年世界杯参加过一次季军争夺,当时他们以1比2不敌东道主意大利。

值得注意的是,我国现行《殡葬管理条例》(以下简称《条例》)于1997年7月出台施行,2012年进行了部分修正。去年9月7日,民政部官网公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),向社会公开征求意见,实施了21年的《条例》启动大修。

这些来自不同时期、不同艺术家的创作,不约而同地展现出相似的中国时尚探索路径:从“以西为美”到中西合璧,近年来愈发回归东方美学,正在以前所未有的自信展现最具有中国风骨、弘扬中国之美、凝聚中国力量的优秀创作。

“无论是租金持续上涨的现象,还是大家对长租公寓的持续关注,都体现了租赁市场供不应求的矛盾。”冯俊说,“在供不应求的矛盾中,主要矛盾又是较低收入人群的住房供给远远不足,这才是当下最急需解决的租赁问题。”

冯俊认为,规范租赁市场,要瞄准“两个稳定”。“一是租金的稳定,二是租赁关系的稳定。要重点优先保护消费者的居住权、租赁权。”

推动租金上涨的,主要还是租赁市场的供不应求

“QQ视频庭审模式”作为法院创新涉侨审判方式和司法服务的亮点,还入选了当年浙江省十大法治新闻。

“在没有增加整体供给的情况下,分散式长租公寓增加了高收入群体的租赁供给,也就相当于挤出了中低收入群体的租赁供给。”冯俊分析。

哄抬租金,囤房炒作……这是近段时间长租公寓受到的一些质疑。以北京市为例,根据北京市统计局数据,2018年8月北京市租赁房房租环比上涨0.3%,同比上涨2.9%,前1—8月,同比增加3.1%。

三是质量不保证问题。对租赁住房的房屋质量、环保标准、防火标准要有更明确的规定和监管,让承租人的人身财产安全有更高保障。

比如自如对自己的定位是一家O2O互联网公司,蛋壳也在简介中标明“这是一家大数据驱动的互联网公司”。长租公寓到底应该属于住建部门管理还是科技部门管理,并不是特别清晰。

此外,还有装修甲醛超标、讨要押金难、合同陷阱等问题,也暴露了长租公寓市场监管的欠缺。长租公寓的监管主体以及监管规则都需要进一步明确。

据主创透露,该片有意于2018年出征国际各大电影节,向国际展现中国功夫故事。

那么,推动房租上涨的“祸首”是长租公寓吗?

6月18日,省委书记胡和平到杨凌示范区调研。在西北农林科技大学,胡和平听取旱区节水农业研究院开展国际合作情况介绍,还与哈萨克斯坦等国留学生进行交流,鼓励他们认真学习,用所学知识更好地造福上合组织国家人民。 本报记者 宋红梅摄

促进“两个稳定”,冯俊认为,监管部门要着手解决三个关键问题。

二是信用不支持问题。杭州鼎佳长租公寓破产跑路事件中,既有企业的信用问题,也有承租人偷盗、损坏房内物品的信用问题。将双方都纳入信用监管,需要打通各部门间的数据壁垒,建立统一的信用信息系统。“有了统一信用信息系统,可以摒弃过去租赁市场中一些不好的做法。”冯俊举例,比如打通租赁信息系统和公积金管理系统,承租人逾期未缴纳房租就自动扣除其公积金,那么就可以取消普通租赁“押一付三”、长租公寓租金一付一整年等规则,保护承租人和租赁人双方的权益,也更有利于租赁市场稳定。

央广网青岛1月28日消息(记者王伟 通讯员孙瑒 张洋)全国最大的安置房项目,青岛市红岛安置区项目目前已完成主体结构封顶近百余栋楼座。

租赁市场新老问题交织,有效监管首先要建立规则,如何建立更符合当下市场发展的规则?

2019中国·富民杨梅文化节将于5月18日至25日举办,文化节期间将开展六大活动。 据富民县委宣传部部长李媛珏介绍,本届杨梅节设1个主会场—富民县云果庄园,2个分会场—螳川西路和农业农村局杨梅基地,将举办开园仪式、音乐盛会、自驾游、健身走、美食街、摄影展等六项活动。 富民是中国杨梅之乡,自上世纪九十年代初,在云南首家引进大树杨梅种植,已有近30年的历史。到2018年全县杨梅种植面积2.95万亩,有种植户4015户;预计2019年产量6800吨。全县7个街道(镇)均有栽培,种植较多的为永定、罗免、款庄、赤就等街道(镇),主栽品种为荸荠、东魁及部分早荠蜜、晚荠蜜和少量晚稻梅、白水晶、黑金梅和丁岙梅。主要销售方式以入园采摘为主、以及返销浙江、上海、贵州等地。杨梅产业已成为富民农村经济发展的一大支柱产业。富民杨梅已获国家农业部无公害产品、产地认证,农业部绿色食品中心绿色产品、产地认证,农业部和国家工商总局地理标志产品认证、国家地理标志产品保护。 活动简览: 18日上午10:30点,杨梅免费品鉴,地点:国家高原云果产业园 18日,自驾游俱乐部和爱上富民·云南人文自驾游发车,地点云果庄园、农业农村局杨梅基地 18日晚上7:30点,聂耳交响乐团公益演出晚会,地点:上河院、赤就镇 18日-25日,健康集市体验,地点:螳川西路;杨梅深加工产品品鉴,地点:杨梅观光工坊 19日上午9点启动,亲子长画卷体验活动,地点:湿地公园。

据英国《每日邮报》报道,利默里克市邮件处理中心职员于当日清晨发现可疑包裹,随后立即疏散人群并报警求助。爱尔兰陆军拆弹专家前往现场进行协助。

当前在美军内部,太空相关军事行动大多由空军管辖,成立“太空军”的最大阻力也来自空军。彭博社报道称,空军反对成立独立“太空军”同经费考虑有关。“太空军”一旦成立,将剥离空军现有的一部分预算。

均衡膳食适量运动是健康保证

8月8日21时19分,四川省阿坝州九寨沟县发生7.0级地震,震源深度20公里,已造成多人伤亡。

租金贷的收益来自于期限差。租赁者申请全年租金额度的贷款,贷款平台一次性将一年房租支付给长租机构。而长租机构拿到全年租金后,却是按季或按月支付给房东,其中的期限差就产生了资金沉淀。一些长租机构利用沉淀资金进一步扩张拿房。目前,多家涉及租房信贷业务的银行选择主动停止了相关业务。北京市也叫停了租金贷,对违规者从重处罚,联合惩戒。然而,从制度上讲,对于长租公寓沉淀资金的使用和去向,仍属于监管空白。

大多数日本人就偏爱吃香菜,甚至一跃成为“国民热门食材”第一名。当主菜吃,香菜乌冬料理、香菜天妇罗、香菜苏打水等。可是在我这个传统人眼里,香菜还是作为配料最好。一方面,作为配料,不需要长时间烹煮,能保留住其中怕热的营养素,留下更多营养物质;另一方面高温会破坏掉香菜中的呈香物质,味道就没那么“香”了。因此,日常吃香菜,放到凉拌菜里做点缀,烹好的肉类和汤的表面放几片香菜,解腻解腥,刺激食欲,更划算。

从这一角度分析,恰恰说明美国目前对WTO改革还是很重视的,并希望通过改革以达到更加符合美国经济贸易利益。简而言之,特朗普的威胁恰恰是在力挺WTO的改革。

没错,我就是你们口中那个赵云,但如果我说出来估计就要被安排住到精神科病房了。虽然拔了这个气管插管好受了一些,但还是要通过一根塑胶的导管吸氧。每过一个时辰,护士还要帮我翻一翻身,床褥还是什么气垫床,说是为了防止什么褥疮的发生。

优化地上地下交通组织,也是这次改造的重点内容。广场的地下第三层设置为停车场,缓解周边停车难问题。地下将打通与周边商业及地铁的联通,扩大公共空间,减少地面的交通拥堵。

新老问题交织,长租公寓的监管需更加明确